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中房报记者 许倩丨北京报道

在新一轮科技革命、房产大变局等多重因素影响，各大省市经济格局正经历深刻变化。

近期各发布三季度经济数据揭示了这一趋势。六个经济大省中，广东、江苏GDP总量分别为99939.18亿元、97744.3亿元，直逼10亿元级体量，全经济贡献率超过20%。

但广东GDP增速仅3.4%，江苏则高达5.7%，这也使得两者间差距进一步缩小至2195亿元，而两者差距最大时接近亿元。

第三大省山东，继续巩固浙江领先优势，两者GDP分别为71981亿元、62618亿元；河南则反超四川，重回第五大省之位，两者均处于“4亿元”量级。

31个省区市中，18个省区市经济增速跑赢全水平（4.8%），其中，西藏（6.2%）、重庆（6%）、甘肃（6%）增速领跑，呈现西部崛起之势。广东、湖南、海、陕西、江西、云南、广西、天津、吉林、海南，则跑输全水平，呈现房产投资依赖度较高省份，经济承压态势。

从31个省区市1～9房产开发投资规模来看，排在三名是浙江、江苏和广东，投资额均在8000亿元以。

从房产投资增速来看，仅海、天津保持正增长，增速分别为7.8%、1.2%；陕西持平，其省份全部负增长。作为经济第一大省，广东省房产开发投资滑17.2%，房产成为制约其经济增长最大因素之一。

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海、天津为何正增长？

房产深度调整，于不同区冲击不尽相同。固定资产投资中权重最大三大块是工业投资、基建投资和房产开发投资。随着区域楼市分化，各房产开发投资增速也现分化。

今年三季度，海GDP同比增长4.7%，不及全平均增速。但海固定资产投资同比增长6.7%，其中，房产开发投资增长7.8%，远超全水平（降10.1%）。分区来看，嘉定区房产投资增长17%。

从影响房产投资几个重要指标看，三季度，海市商品房施工面积同比降2%，商品房新开工面积降6.9%，商品房竣工面积降25.3%。商品房销售面积降5.9%。这几个指标表现，并不算，但却强于大部分城市。

是什么因素推动了海房产开发投资增长？

有分析称，从城市基础设施提升、高技术产业发展，到政策支持、制造业和重大项目推进，再到企业效益改善和设备更新，海房产投资增长有其坚实基础。

在二三线城市产市场疲软当，海房产市场作为一个相稳定且回报率较高投资领域，吸引了大量民间资本进。无论是本企业还是外资企业，都看中了海房产市场潜力，纷纷加大投资力度。

中指研究院报告显示，今年三季度，300城住宅用供求面积同比降幅均超3成，土让金降幅超4成，房企拿仍聚焦海、杭州等热点城市优质板块。海三季度涉宅用成交31宗，总让金745亿元，徐汇斜土街道块成交楼面价刷新了全最高单价纪录。

海豪宅市场销售火爆。三季度，海单价15元/平方米以豪宅，成交套数达到2004套，是去年全年5.5倍，比过去4年该单价段成交总和还要多500套。

另一个值得关注城市是天津。三季度，天津房产投资额为938.96亿元，同比增长1.2%。尽管增幅较1～8份回落0.1个分点，但在全31个省区市中排名第二。

三季度，天津新房销售面积仅同比降1.4%，省级排名第二，仅次于海南省。其中，9份，天津市新房销售94.5平方米，环比增长37.6%。随着落户和限购放开，改善性需求和外购房者成为天津购房主力。

2014年以来，广东、江苏、浙江三一直稳居31个省区市房产开发投资规模三强。但座次，广东已被两者超越。

今年三季度，浙江省房产开发投资总额为9559.66亿元，但同比仍滑了5.3%；排在第二是江苏，房产投资额为8699.24亿元，同比滑9%；广东省排第三，房产投资额为8665.38亿元，同比滑17.2%。在三个大省中，广东滑幅度最大。

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是什么拖累了广东经济？

号称实体经济最为发达广东省，三季度GDP增速仅3.4%，比全4.8%增速低1.4个分点。一个重要原因是受房产拖累，虽然全房产市场都在滑，但广东受到影响比长三角区更大。

三季度，广东省固定资产投资同比降3.4%，扣除房产开发投资之，增幅为3.5%。商品房销售面积降27.4%。工业投资则增长9.1%，占全部投资比重达36.9%。

作为广东省省会城市，广州三季度GDP增速仅2%，低于全省平均增速。房产行业，是造成广州经济增长乏力因素之一。三季度，广州房产开发投资同比降10%；商品房销售面积同比降10%，不过降幅比半年收窄3.3个分点。

比同为一线城市北京、海，广州房产行态势更为明显。三季度，北京房产开发投资降4.5%，商品房销售面积同比降2.3%；海房产开发投资增长7.8%，商品房销售面积同比降5.9%。

按照广州供计划，2024年广州将供应93宗涉宅，但在半年供中，不断发生块临时终止让或不成交，撤牌率达到83%。9份以来，广州已有11宗涉宅延期让或终止让。

房产曾是广州经济增长重要动力，这里诞生过一批全知名房企，如时代中、富力、雅居乐、合景泰富、合生创展等。但如今这些企业正面临困境。

不过，在多部委协同促进房产市场“止跌回稳”之，一线城市房产市场迅速升温回暖。

中指数据监测显示，101～27，重点30城新房网签约980平方米，环比增长35%；20城二手房网签约10套，环比增长18%，核心城市市场呈现回稳态势。

自929全面解除限购，930～1027，广州市新建商品住宅网签8994套，同比增长44.3%；环比9全住宅网签增长66.9%。庆节之三周，周均网签套数超2700套，成交面积较9周均增长131%。

在系列政策作用，经过3年调整，中房产市场已经开始筑底。

家统计局副局长盛来运表示，中央政治局会议，一批增量政策加快推落，这极大增强了市场主体信心。政策合力会增强经济回升动力。从一些先行指标来看，也能感受到经济企稳回升态势和积极变化。综合判断，四季度经济会延续9份已经现企稳回升态势，完成全年经济目标充满信心。